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 ご無沙汰しております。

 ようやく暑さも幾分和らぎ(と言っても、おそらく台風接近のせいかと思いますが)、少しづつ秋の訪れを感じるようになりました。

 そろそろ「秋商戦」が始まります。

 昨年は、夏から秋にかけては、当地名古屋もかなり高額のマンションも活発に売買されていました。

 で、今年ですが、どうも年初から特に高額物件(4000万以上)についてはかなり動きが鈍くなっており、当社も高額価格帯の物件に動きが無く、苦慮しているところです。

 幸い先月最高値の物件がご契約となりましたので、一息つかせて貰ったのですが、実感として潮目の変化を感じざるを得ません。

 ここからは、これ迄以上に慎重な経営が求められると思います。
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2018.09.03 Mon l 経営小話 l コメント (0) トラックバック (0) l top
 こんにちは。

 非常にご無沙汰してしまい、申し訳ありません。

 この半年程、工事済の物件の1件でも成約すれば更新しようと思っていましたが、本日現在でまだ成約に至らず、さすがにそろそろ更新しようと言う事で更新する事にしました。

 工事済在庫の内、2件は実はまだ手直しの最中です

 1件は、あまりに物件のグレードとかい離したキッチンを設置していた為、3グレード程高いグレードのキッチンに入替手続き中です。

 もう1件は、本来入れ替わっていなくてはいけないトイレの手洗いカウンターが未施工であった事が判り、こちらも更新手配中と、信じられない展開になっています。

 残りの在庫は、冒険しすぎた間取り(1LDK)を2LDKへ変更プランを追加して販売中です。

 度の物件も、残っている理由がハッキリしていますが、それにしても情けない限り。

 時間とお金が費やされています。

 やはり、施工管理とプランニングは大切です。

 今後は両方の要員を配置してプロジェクトを進めていきます。

 そんな訳で、最近は工事をしない「素」の物件をそのまま販売してしまう事が多く、本末転倒です。

 在庫を早期販売し、本来の姿に戻ります
2018.07.01 Sun l リノベーション物件 l コメント (0) トラックバック (0) l top
 こんばんは。

 ご無沙汰しております。

 さて、2018年も早一月経過しようとしています。

 当社リノベーション部門も、昨年末にようやく2物件の工事を終え(と言うか、ひとまず終わらせた)、残る1件を現在工事中、新規2物件を契約済と言う状況となっています。

 先行して工事をした2物件は、何れも5000万円前後の高額物件なので、完了後もあちこち手直しや見直しが入っています。

 出来上がって改めて見直すと、気に入らない箇所がいくつも出てくるものです。

 中には工事会社さんの不手際もあるのですが、いわゆる「追加工事」となるものが多く発生してきます。

 どんなに慎重にプランニングをしても、やはり完成前のイメージとはそぐわない事が多く出るものです。

 かくして原価はドンドン上昇していきますが、売価にはなかなか反映出来ません。

 これはリノベの宿命かもしれませんが、こういう事例を多く手掛け、精度を上げていきちものです
2018.01.28 Sun l リノベーション物件 l コメント (0) トラックバック (0) l top
 こんにちは。

 非常にご無沙汰しておりますm(__)m

 今年は、他社さんもそうでしょうが、非常に多忙な年でして、なかなかこちらのブログに手が回らない状況が続いています。
長く投稿しませんと、勝手に広告ページが表示されるので、久々に投稿します。

 9月に決済をした2件のリノベ物件と、8月に同じく引渡しを受けたリノベ物件の内、現在2物件が施工中です。




 最近は、業者さんも忙しい様で、工期が平気で2ヶ月かかります

 もう1件の物件は、恐らく12月着工し、来年販売開始となります。

 施工中の2物件は、共に120㎡オーバー物件でして、価格も4000万円を超えてくる予定です。

 本音としては、高額物件故に、早めに販売を開始したいのですが、恐らく月末にかけて完成してくると思いますので、当ご愉快に歳末商戦はありませんが、年の瀬にご成約となる様頑張りたいと思います
2017.11.19 Sun l リノベーション物件 l コメント (0) トラックバック (0) l top
 こんにちは。

 ご無沙汰しております。

 暑さもピークと言える今日この頃。

 お変わりありませんでしょうか?

 私は、夜間エアコンかけっぱなしが効いているのか、起床すると、ダルくてダルくて・・・。

 よく、「年のせいだよ」とは言われますが、この状況では、若い方もきっとダルいに違いありません(と信じています)。

 今年もはや後半となりましたが、一応昨年一年分の売上は達成していますので、ここから後同じ位の売上を得以上し、今期は昨年年対比200%といきたい所です。

 そんな思いも伝わってか、今月は中古マンション3物件を仕入れる事が出来ました(1件は31日契約ですが)。

 これ迄手薄だった、仲介業者さん経由の仕入れが何とか軌道に乗ってきつつある事が奏功しています。

 ただ、仲介業者さん=手数料なので、この分原価が上昇する事になりますので、ビジネスとしては厳しいものがあります。仲介料を支払っても、尚利益が出る様な、魅力的な事業を構築していきたいと思います。

 ↓当月仕入れるマンションのリビング。恰好良いです


吹き抜け
2017.07.29 Sat l リノベーション物件 l コメント (0) トラックバック (0) l top